沒有辦理房產證的房子能否起訴變更產權

沒有辦理房產證的房子能否起訴變更產權，未辦理房產證的房屋，可以向人民法院起訴確權，人民法院判決後，可以依據法院生效判決書辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條：【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

1、開發商的原因。開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃。開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人。開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。

4、房屋質量檢驗不合格。根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。