沒有房產證房子能過戶嗎

沒有房產證房子不能過戶，從法律規定上來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記(就是我們常說的“過戶”)為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能不過戶的房屋交易。

其次，我們建議最好大家不要買這樣的房子，因為沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

1、不能申請抵押貸款。

我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。

在銀行看來，沒有房產證的房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然是不會通過貸款審批的。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、不能得到補償。

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因為沒有房產證而有可能得不到補償。

3、一房二賣。

要是遇到不良開發商或不講理的賣家，在沒拿到房產證以前，他們有機會把房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：

賣家小強的房子還未拿到房產證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，後來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款，並住了進去。

這種情況下，房產證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。