貸款的房子有沒有房產證

貸款的房子有房產證。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，需要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在房產證等相關產權證書辦理完畢後，房管部門方可對該房屋進行登記備案，設定抵押權。

每家銀行的規定都不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但是對於購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

1、開發商“五證”不全

開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

購房者想要順利辦下房產證，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。

4、開發商違規建房

如果開發商在實際建造的過程中存在違規現象，將會直接導致交房後購房者拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。

1、不能申請貸款

我們都知道沒有房產證的房子既不能交易，也不能銀行申請貸款。因為在銀行看來，這種房子產權不明，可能會出現糾紛，所以為了避免風險，銀行是不會允許貸款的。

2、無法轉讓

房產在進行贈與、轉讓時都需要房產證，如果沒有房產證的話，即使簽訂了房屋買賣合同也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明房子是屬於你的。

3、房子被一房二賣

沒有房產證的房子，購買者就不確定產權證在誰手上，而且如果沒有房產證作為憑證的話，房子很容易出現一房二賣的情況。因為沒有辦理過戶手續，賣家可以把房子先後賣給兩個人，到最後就會出現房產糾紛，到頭來吃虧的就是購買者。