貸款買房徵信不好怎麼辦

徵信不好無法辦理房貸，可以等五年後個人不良徵信記錄自動刪除再申請房貸，或者可以通過其他方式辦理貸款，不過這種方式不建議大家申請，也可以通過親朋好友借錢的方式來購房。

要判斷提前還款劃不划算，需要根據貸款人的具體情況來看，並不是所有人都適合提前還款的，下面小編介紹幾種適合提前還款的情況：

1、處於還款初期的貸款人

房貸利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，提前還貸也是一個不錯的選擇。特別是一些不喜歡“揹債”的朋友，如果房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

2、執行上浮利率的貸款人

受國家房地產政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優惠，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。

3、把房子作為融資工具

把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由於近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

1、逾期次數

出現多次逾期會導致信用不佳，因為逾期影響到徵信的原因在於，在銀行或者網貸平臺貸款、使用信用卡逾期還款的情況，現在有一部分網貸平臺是會上徵信的，逾期也會顯示在徵信中，累計逾期的次數達到了6次，就視為嚴重逾期使用者，因此就會成為徵信黑戶。所以在使用信用卡或者貸款後一定要按時還款。

2、逾期時間

逾期的時間太長。使用信用卡或者貸款後，必須要按照銀行規定還款，若是還款出現問題，一定要及時聯絡平臺客服，儘快還款，逾期的時間最好不要超過三個月，否則就是嚴重逾期使用者。

3、保持聯絡

貸款逾期後都會收到平臺的催收電話，這時候要保持良好的協商，如果經過多次催收欠款人還是拒絕還款的情況，會成為徵信黑戶。

4、查詢次數

徵信多次被查詢，在辦理貸款時，平臺都會查詢個人徵信，每次訪問都會留下記錄，記錄越多，對於個人來說越不利，可能成為徵信黑戶。