夫妻一方徵信不好還能貸款買房嗎

夫妻有一方徵信不好，一般是不能貸款買房的。現在銀行對申請人貸款時做的稽核時是以家庭為單位，會檢視雙方的徵信而不是單方，只要結婚了，無論主貸是一個人還是主貸是兩個人，最終銀行都會要求提供雙方個人徵信報告，而報告中只要有一方的徵信不好，那麼基本上就是拒貸的結果。

夫妻共同買房與個人買房流程基本相同，只不過在材料提交上有些許差異。雙方需要準備身份證、戶口本、結婚證、收入證明等材料，親自到場簽訂購房合同，隨後攜帶購房合同等相關材料一起到銀行辦理按揭貸款，然後雙方共同辦理過戶手續。

1、買房時必須夫妻雙方到場

買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方到場。根據規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

2、如有需要提前約定好佔比

有些夫妻即使婚後也會將財產分清楚，以免日後糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個人佔比，如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫清楚，以免日後因為房子分割問題而產生不必要的糾紛。

3、分清主貸人與次貸人

夫妻共同買房在籤銀行貸款合同時也是大有講究，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應當選擇夫妻雙方中收入較高穩定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，銀行貸款對於貸款人的年齡也有一定要求。

4、做好購房預算

夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用於購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及後續一筆不小的裝修費用，避免出現資金不足的窘迫情況。