徵信不好能不能貸款買房

個人徵信不好的確會對貸款審批帶來負面影響，但是並不代表徵信一定不能貸款買房。不同銀行對於房貸審批的側重點不同，有部分銀行在貸款逾期不是很嚴重的情況下，只要借款人具有較強的還款能力，那麼還是有機會申請到房貸的，不過相比個人徵信好的借款人來說，徵信不好的借款人申請到的貸款額度可能會低一些，貸款利率會高一些。

徵信好不好的確直接關係到貸款的成功率，但是徵信不好也分很多種，只是徵信花了沒有逾期一般是很好修復的，而且只要不進入黑名單，申請貸款還是有可能成功的，而且在申請貸款的時候銀行一般只看最近兩年的信用狀況，大多數銀行對逾期的限定是，近三個月內不能有二次，近半年內不能有三次，一年內不能有四次。

1、檢視徵信情況是否嚴重

如果我們徵信報告中出現的不良記錄並不是很嚴重，比如逾期時間短、逾期金額少等，時間比較久遠，那麼貸款機構一般還會有一定的協商空間。

2、降低貸款金額

若是貸款是在比較艱難，我們可以嘗試降低貸款金額，這樣對於貸款機構來說，風險也就減少了，這時候若是能夠提供強有力的資產證明或是有不錯的收入水平，有可能會讓我們通過稽核。

3、採取抵押貸款

和信用貸款相比，抵押貸款對於我們的徵信要求也會降低，所以我們可以將一些資產進行抵押，辦理抵押貸款。

4、增加共同還款人

我們可以讓配偶以及親屬等一起承擔還款，也就是在貸款的時候可以一起開具收入證明。

5、增加貸款擔保人

除了增加共同的還款人，我們還可以選擇讓貸款機構認同的人員或是機構作為擔保人。

徵信受損後一般需要借款人全部欠款都結清的5年後不良信用記錄才會被消除。不良信用記錄被消除的前提是要保持良好的信用情況。

1、貸款逾期

使用者辦理了信用卡或是其他上徵信的貸款沒有按時還款，導致逾期，需要在及時還款後保持5年的良好信用行為，不良記錄就會從徵信報告中消除。逾期的次數和天數不多，使用者還完款後6個月再去申請貸款還是有機會通過的。如果使用者在2年內出現連續三次或是累計六次的逾期行為，或是逾期後長時間不還款，這種行為屬於嚴重逾期，使用者需要還清所有欠款，然後往後推5年徵信才會被恢復。只有等徵信消除後才有機會申請得到其他貸款。

2、查詢次數過多

如果使用者在短時間內多次申請貸款或信用卡，貸款機構會頻繁查詢使用者的徵信。短時間內查詢的次數多了，徵信也會受損。在申請其他貸款的時候機構會認為使用者當前的經濟壓力比較大，還款能力不足，從而拒貸。有的貸款機構只看近兩年的徵信記錄，使用者可以用半年時間去修復，這半年內不要申請任何貸款和信用卡，保持良好的還款記錄。半年後再去申請貸款有概率會通過。