買房貸款要先查徵信嗎

買房貸款要先查徵信，貸款人要確定自己徵信沒有異常才能申請貸款。徵信是由專業化的第三方機構通過客觀記錄人們過去的信用資訊並幫助預測未來是否履約的一種服務。簡單說，徵信報告就是個人的“經濟身份證”。一旦有不良記錄，個人的經濟生活將受到嚴重影響。

銀行在審批購房貸款申請時，都需查詢購房者的過往徵信記錄，具體查詢多久視銀行而定。徵信記錄的最長儲存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內的信用情況，風控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。

需要注意的是，即使貸款申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信。

這也就意味著，如果購房者在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的放貸。

1、徵信機構和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據是：行為方式、消費偏好，以往的還款意願;

2、兩年內連續三次逾期或累計六次銀行拒貸;

3、徵信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優惠(部分銀行);徵信不好，銀行會根據具體情況上浮利率或拒貸;

4、新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%;

5、查詢個人徵信次數太多容易被拒貸;如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。