延期交房已購房者能夠退房嗎

一般情況下，延期交房是可以退房的，根據規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。當然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素。

1、開發商缺“證”，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

2、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的 交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在≤3%以內，購房人要求退房的，法院將不予支援。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

4、拿不到產權證

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。