已經開始還房貸的房子能退房嗎

正常情況下是不可以退房的。若是開發商有出現違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發商遲遲不交房，出現嚴重逾期問題，或者房屋的質量非常差導致無法達到相關質量標準等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時候退房是完全可以的。

1、買房人發出退房通知：

一般來講，購買者可通過掛號或者電話向開發商提出，如果是因為他們的責任而致使的退房，應當由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如果因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

在購買者提出退房申請的15個工作日內，開發商應當及時退還已經支付的全部錢款，同時要負責辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

如果說購買者在提出相關申請的時候，已經在房子裡住了一段時期，那麼在這段時間裡是會產生一定的折舊費的，如果退房的責任在開發商，購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那麼開發商可以不賠償購房者的裝修費。

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議

雖然法律法規中有退房的相關規定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的並不多。開發商為降低風險，往往還會約定一些規避性的條款，比如為規避延遲交房，開發商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關於退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印製的格式文字，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據購房各環節注意蒐集

在實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他說，比如交房後房屋出現質量問題，要想退房，需提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫院相關證明等等。

購房者在各個環節要提前考慮到這些問題，在每個環節提前蒐集並保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到後期可能出現的一些風險，由此判斷是否購買。