期房還沒有交房可以退嗎

期房還沒有交房一般不支援退。因為買賣雙方已經簽訂了正式合同，雙方應繼續，如果強行退房可能會導致違約，需要支援給開發商違約金。除非是開發商的問題，比如發現房屋存在很嚴重的質量問題，或者五證不全，這樣是可以退的。

1、房屋面積誤差超過3%

如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房者可要求退房並賠償利息。

2、開發商延期結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

延期交房是購房者遇到機率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

3、開發商擅自變更設計

如果開發商擅自變更設計，影響房屋戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同就屬於無效合同。由於是無效合同，開發商就應當返還購房人交納的房款。

5、房屋質量不合格

因開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

1、要先看開發商的兩證“國有土地使用證”、“預售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證最好是看到原件。

2、簽約時帶上《商品房預售合同文字》或《商品房購房合同文字》，最好與開發商提供的格式合同相對照。

3、付款方式要和開發商協商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批准按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好。

5、在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同裡寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。