延期交房能不能退房

延期交房能退房。只要開發商的交房期限違反了相關法律規定延期了，並且購房者也在解除合同前進行催告，當三個月後開發商仍然不交房的，業主就可以退房了。另外，在此期間，開放商還要依據合同約定，對房主購房時付的房款所產生的活期利息進行返還，其中包括違約金。

1、退房原因有依據

這裡的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、登出手續不能遺

到房地產交易管理部門辦理登出手續，退房程式結束。