房屋過戶後維修基金會自動過戶嗎

房屋過戶後維修基金會自動過戶，只要房屋出現轉讓，維修基金的餘額就會跟隨房屋所有權同時過戶，但是需要購房人準備維修基金過戶協議，房產證到銀行辦理更名手續。

因為按照維修基金的管理辦法，房屋轉讓時候，房屋維修基金就會隨著房屋所有權同時辦理過戶。辦理的時候，需要拿著過戶協議，還有房產證等相關資料，到銀行的視窗去辦理更名的手續。也就說明維修基金是跟著房子走的，是錢隨人走的原則。

辦理更名手續的流程並不複雜，半天的時間就能辦理好，在買賣房子的期間，買家是可以要求賣家支付維修基金的費用，或者直接把維修基金的費用加在房屋總價裡，還有就是必須辦理更名手續，未辦理更名手續，維修基金是無法正常使用的。

1、轉按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。