房產過戶維修基金誰交

房產過戶維修基金跟隨房屋產權走。一般買新房的時候需要購房者交維修基金，而購買二手房的話，不需要交維修基金，因為二手房維修基金跟隨房屋產權一起過戶。根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。

房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的養老金，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造都要用它。

1、商品房過戶的程式

(1)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(2)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(3)提交相關檔案，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、帶房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

(4)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

(5)按照規定時間領取房產證一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

2、二手房過戶的程式

二手過戶的手續比較複雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程式有：

(1)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。

(2)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(3)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。

(4)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(5)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。