房產過戶房屋維修基金怎麼弄

1、到總諮詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。

2、到查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅：到總服務檯提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同影印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。

4、到遞件視窗，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。

5、到取件視窗拿取件通知單領取維修基金票到總服務檯，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。

房屋維修基金必須交。

《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條第一款、第二款規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專用賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條規定，未按本法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。

根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。

房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的養老金，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造都要用它。