房屋過戶去房管局交易大廳繳稅,那裡能辦完一切過戶手續,其中包括繳納稅費,在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1、持有房地產證的房屋出售,交易當事人應當簽訂書面合同,並申報成交價格,到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續,購房者領取房地產證。
2、若屬抵押(按揭)購房,在辦理交易過戶同時辦理抵押登記,核發《房地產他項權利證》給銀行。
3、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果。
4、申請人備齊資料到收件視窗申請登記。
5、收件人員進行收件預審後立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。
6、辦案人員對資料進行稽核,根據需要進行現場查勘和評估。
7、申請人按預約的過戶時間,到過戶視窗領取繳款單,繳納有關稅費。
8、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續。
9、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
1、契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
2、營業稅:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業稅。
3、個稅:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的,同樣也免徵個稅。
4、交易手續費:5元/平方米。
5、工本費:80元。
6、公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,不低於200元。