動用房屋維修基金維修流程

要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的專案以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請稽核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。

1、根據2010年1月1日開始頒佈的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》的規定：商品小區的專項維修資金屬於全部的業主，專項只能用於小區共用部位、共用設施裝置保修期滿後的更新、維修，不可擅自挪用。

2、物業在這些情況下可以採用維修基金：消防設施、電梯、照明、池、井、綠地、路燈、天線、公益性文體設施、排煙排氣通道、非經營性車場車庫、水泵、避雷裝置、建築智慧化系統、消防器具、郵政信箱、化糞池、消防控制系統、窨井、垃圾通道、共用設施裝置使用的房屋等出現了損壞就可以啟用。

3、共用部位包括：小區的基礎、柱樓板、承重牆體、戶外的牆面、屋頂等基本結構部分，大堂 、門廳、走廊通道等通行部分，裝置層、避難層等結構部分。

1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞的話，就可以動用維修基金。

2、電梯，電梯轎廂、裝置等出現問題要維修和更換，也可以可以動用維修基金。

3、照明，小區內路燈、樓道應急燈、公共照明裝置等維修、更換，可以動用維修基金。

4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒遊樂設施等出現損壞的話，可以動用維修基金。

5、小區柱樓板、承重牆體的基礎等基本結構部分，若是出現損壞，需要更新、維修等情況，可以動用維修基金。

6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現維修問題，也可以動用維修基金。

7、裝置層、避難層等結構部分出現損壞，依舊可以動用維修基金。