維修基金不過戶的後果

1、當業主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會因為維修基金的繳存者和產權人不一致，無法及時獲得維修款項。

2、維修基金不過戶且在沒有維修基金繳存發票的情況下，購房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結餘情況。

買二手房維修基金要進行過戶。按照住建委規定，房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續。

在辦妥房屋所有權轉移手續後，業主應當持房屋權屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續。

目前，由於維修資金卡是在專戶管理銀行開立的實名制卡，在辦理維修資金分戶賬過戶更名手續時，申請人須同時提供房屋權屬證明、身份證明及維修資金卡原件才能辦理。

1、如果雙方沒有對房屋維修基金進行約定，買方會以為維修基金是免費贈送的。房屋維修基金和購房款其實是兩個法律概念，購房款中並不必然包括維修基金。因此購房者在簽訂買賣合同時，一定要記得約定維修基金相關內容。

2、有的賣方會在合同中表明贈送房屋維修基金，但沒有明確贈與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會產生分歧。買方以為維修基金是全額贈予，賣方則會理解為僅贈帳戶中現存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會從自身利益出發。因此一定要明確維修基金贈與的金額。