二手房維修基金會自動過戶嗎

通常房屋轉讓時維修基金會自動過戶。據住宅專項維修基金管理辦法的相關規定，房屋轉讓時，該分賬戶結餘的維修基金隨著房屋所有權同時過戶；不過受讓人需拿著維修基金過戶協議、房產證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續。

公共維修基金是指物業內的業主共同籌集，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實行“錢隨房走”的原則，不因具體業主的變更而變化，當房屋產權變更產生新業主時，公共維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。

公共維修基金通常在購買新房時一次性繳清，如果購房者買的是二手房，原房主已經繳納齊了公共維修基金，那麼就不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續的時候，只要辦理房屋公共維修基金轉移手續即可。具體處理方式，需買家賣家協商後辦理。

正常情況下，賣房之後因為已經轉讓了房屋產權，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會跟隨房屋產權過戶的同時過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討，比如說在簽訂買房協議的時候，在當中明確表示，或者是將部分報在房屋總價當中，因為沒有單獨的公共維修基金費用，所以需要和買方協商好。

所以一般情況下是不會和買方要求補償的。