二手房過戶維修基金誰交

一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業管理公司支付房屋維修基金，因為原業主已經支付了。房屋所有權過戶時，原業主會向新業主說明已存入維修基金。餘額並出具有效憑證（發票），房屋子賬戶中剩餘的維修資金將隨房屋所有權轉入新業主。

但是，如果原業主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業主協商並在合同中約定，由原業主支付剩餘部分。因此，對於“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應支付款項。

房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。

1、房屋單獨賬戶中剩餘的住宅專項維修基金，退還給社群業主。

2、售房企業存放的專項住宅維修基金的賬面淨值，退還銷售企業。房屋銷售企業沒有的，按照房屋銷售企業會計單位的隸屬關係向同級財政收繳。

3、商品住宅、售後服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理辦法和監管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿後，主要用於住宅同一部位、同一設施的維修、升級、改造的資產。

4、住宅專項維修基金的管理辦法，執行專戶保管、專項資金專用、業主管理決策、政府部門監督的標準。

維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業專項資金和房屋維修基金。 住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用於物業公用部分、公共設施裝置的改造、改造等專案，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉讓時，賬戶中剩餘的資金也會轉給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。