洋房和別墅有些什麼區別

1、樓層數區別

洋房戶型和普通住宅的差別是不大的，一般樓層不低於6層;而別墅按建築風格分為園林式、日式、北美風情式等；樓層數一般比洋房要少，常規別墅1~3層，就是疊拼別墅也不過4~5層。

2、居住密度

洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高於1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段相對來說是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響；而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。

別墅，一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。除"居住"這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階莊園式住所。

別墅造型外觀雅緻美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，多層板式建築，以四層、五層為主，有較強的外國建築風格特徵，通過退臺或前後錯動等建築處理手法，使每戶都能擁有陽臺、花園， 綠化率比較高，強調景觀均好。

1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。

2、彰顯開放式生活方式，建築風格為西式風格。

3、建築密度很低，綠化率較高，景觀好。

4、花園洋房體現為“兩低一高：兩低指底層數低、低密度低，“一高”則指高舒適度。

5、環境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。

6、普遍分佈於市郊一帶，距離市區尚有距離。