等額本息還房貸是什麼意思

等額本息還房貸是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，所以每個月償還一樣數額的本金和利息。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

1、支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少於“等額本息還款法”。

2、提前還款的次數不一樣。“等額本金還款法”允許提前還款，並且沒有限定提前還款的次數，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要購房人有錢，可以隨時提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條款中對此卻無明確規定。

3、還款前期的壓力不一樣。因為“等額本息還款法”每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比後期大得多。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人。

4、還款前兩年的利息、本金比例不一樣。“等額本息還款法”前幾年還款總額中利息佔的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。

等額本息還房貸的優點如下：還款金額按月平均分攤，還款壓力就不會很大，而且雖然從月供構成來說，還款本金在逐月增加，還款利息在逐月減少，但是貸款總額還是固定的，所以比較方便記憶，也便於購房者計算和安排每期的資金支出。但是還款週期較長，銀行資金的佔用時間也就較長，所以利息支出相對較多。適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重但收入較為穩定的工薪階層。