等額本金和等額本息兩者各有優劣，沒有一個比另一個絕對好的情況，不然其中一個就沒有意義了，房貸還款方式還是選擇適合的才好。等額本息的還款比較平均，初期還款壓力沒有等額本金那麼大，適合資金不是那麼充分的群體解決住房問題。等額本金的話總利息比較少，但是初期壓力較多，適合有一定的能力想要節省利息，或是現在收入高未來收入有可能會有下降的群體。
1、等額本息還款：每月還款額相同，等額本息還款是指本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。等額本息還款方式的優點是每月的還款額相同，更方便我們記憶，而且貸款期限也可以申請較長一些，每月還款壓力會小一點。
2、等額本金還款：還款額逐月減少，等額本金還款是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。等額本金還款方式的優點是每月的還款額逐月減少，雖然前期每月的還款較多，但是總利息支付的卻比較少。
3、按月付息到期還本：每月只需還利息，期滿還本金，按月付息到期還本是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金(期限一年以下的貸款適用)，貸款按日計息，利息按月歸還的一種還款方式。按月付息到期還本這種還款方式的優點是每月只需還利息，不用還本金。
1、注意月供變化
貸款購買了房屋的朋友們可不要想著每個月按時存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。
2、注意銀行卡轉賬
目前銀行卡轉賬的這種方式有了新的規定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那麼可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，最好分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免出現逾期還貸的情況。
3、小心斷貸
辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
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