房貸每月等額還款是什麼意思

房貸每月等額還款也就是等額本息的別稱，意思是本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，所以每月的還款額相同。

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

而與之相對應的是等額本金，它是指每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，這比較適合收入比較穩定的人群，前期還款壓力比較小，便於更好規劃還款計劃。但最終所還利息會高於等額本金還款方式，整體來看不是很划算。

不過，等額本息雖然利息高，但是可以細水長流的還，並且人民幣一直在貶值，最重要的是可以讓還款人每個月不那麼有壓力，所以說還是比較有優勢的。

在辦理的房貸貸款金額相同、貸款期限相同、貸款利率及相關政策都相同的情況下，採取等額本息還款法要比採取等額本金還款法還的利息多。

因為等額本息每月償還相同數額的款項(包括本金和利息)，本金和利息在其中的佔比不斷變化。計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

而等額本金則是每月償還相同數額的本金以及剩餘未還本金在本月產生的利息。計算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

打個比方，某客戶辦理二十年房貸，總額五十萬，貸款利率為5.25%。那採取等額本息還款法產生的總利息是308613元，採取等額本金還款法產生的總利息則是263593.75元，等額本息還款法也就比等額本金還款法多了45019.25元利息。