房貸等額本金和等額本息總額一樣嗎

等額本金與等額本息的還款總額是不一樣的，等額本息還款總額會比等額本金多。通常，等額本息是每月還的本金加利息之和相等。而等額本金是每月還的錢中本金部分相等。

等額本金開始的時候還款就會比較多，隨後每月的剩餘本金相比等額本息就會逐漸減少得更快，從而等額本金總的利息要比等額本息的少。

從利息的總額來看，等額本金確實優勢要大一些，但是在還款過程中，等額本金的前期還款壓力是要大於等額本息的。

對於選擇哪種還款方式，主要還是依照購房者的實際情況來判斷。

等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;

等額本金又叫遞減還款法，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

現在知道這2種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金划算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。

總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險係數的降低。

在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息;等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。