房貸等額本息利息怎麼算

房貸等額本息總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。其月供計算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

3、等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

4、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。

1、等額本息可以提早還款，可是在這三種環境不宜提早還貸：簽定貸款合同的時辰享用了銀行給以的利率折扣。因為已享用較低折扣的利率折扣，現在又處於降息通道中。等額本息若央行在年內無降息動作，即使來歲1月1日依照新利率履行，利錢也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。因為等額本金是將貸款額總數等分紅本金，按照所剩本金較量爭論還款利錢。

2、等額本息還款編制越到後期，所剩的本金越少，是以所發生的利錢也越少。等額本息在這類環境下，當還款期超越1/3時，乞貸人已還了將近一半的利錢，後期所還的更多是本金，利錢凹凸對還款額作用不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總數與利錢總數相加，而後平均分攤到每個月中。此中每月貸款利錢按月初殘剩貸款本金較量爭論並逐月結清。等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞加、利錢比重逐月遞減。到了還款中期，已經了償了大區域性的利錢，是以提早還貸意義也不大。