房貸等額本息計算公式是什麼

房貸等額本息的計算公式為每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，即假設一個借款人從銀行借20萬元的時候，他第一期應支付利息840.00元，歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元。

哪種還款方式更好，這並沒有一個標準答案，適合自己的才是最好的。

客戶如果不提要求的情況下，銀行都會預設使用等額本息還款方式，而銀行之所以這麼做原因也很簡單，就是能多收利息，使用等額本息還款的利息遠遠比等額本金的利息來得高。雖然使用等額本金還款能讓銀行的本金更快的收回來，但是要再把這筆錢貸出去並且安全的收回來也需要一定的時間，中間就會出現一個空檔期，這個時間段是沒有利息收入的，要是收不回來，成了不良貸款，那麼就更虧了，所以站在銀行的角度上來看，更喜歡客戶使用等額本息還款。

兩者之間的差別說大也不大，說不大也大，等額本息還款隨著本金的逐漸減少，利息也跟著一起減少，而等額本金每個月還款的本金是一樣的，但是隨著要還的本金減少，利息也同樣一直在變少。

等額本息前八年的還款會相對輕鬆一些，而等額本金前8年的還款壓力會比較大一些。使用等額本金還款比較適合那些前期首付比例較高或者投資炒房者這些人，這樣做能夠減少利息支出，而且也更容易把貸款還完，不會長期佔用現金流，而且把這筆貸款還完之後還能用房子抵押貸款。

而使用等額本息還款則比較適合那些收入和支出都比較穩定的家庭，特別是年輕人，這些人隨著工作經驗和資歷的提升，未來的收入也會越來越高，相應的還款也會變得更加輕鬆，後期的生活質量也同樣會過得更好。