為什麼說房貸等額本息是先還利息再還本金

只是因為等額本息每月的還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，所以其在還款前期利息佔比會比較大，而本金佔比比較小;到了還款後期，就是本金佔比更大，利息佔比就少了。

因此，也就會有客戶認為等額本息這一還款法實際上先還的利息更多，隨著逐漸還款，還的本金才多起來，也就可以算是先還利息再還本金。

也正是因為如此，客戶如果要進行提前還款，那最好不要等到還款後期再申請。因為到了還款後期，每月還款額本金佔比更大，就算客戶提前還款，也減免不了多少利息了。

等額本息還款法是在整個還款期限內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，所以其實每個月都要還本金和利息，並不是先還的利息，再還的本金。

房貸等額本息可以換成等額本金。公積金貸款還款方式更改時，貸款人需要帶購房合同、身份證(原件及影印件)，到市公積金中心辦理相關業務即可。商業貸款還款方式更改時，需要帶上貸款合同、招行卡和身份證，前往所辦理貸款的銀行，根據銀行指導，先在個人貸款視窗，後在個人業務視窗，生成新的月還款金額表。

個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同，有的銀行預設的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：

一、貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力。

二、從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

等額本金法每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，總還款金額較少。前期還款額度較大，而後逐月遞減，較適合前期還款能力強的貸款人。

等額本息法每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，總還款金額較高。等額本息每月的還款額度相同，較適宜收入穩定的家庭。