房貸還款選等額本息怎麼算

等額本息還款法計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息提前還款的注意事項：

等額本息在還款的時候，會將剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，那麼我們在前段時間的還款中佔比最大的就是產生的利息。

理論上等額本息提前還款的時間是隻要在1/2之前都是比較划算的，但是有些貸款可能不支援提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。

1、適合的人群不同

對於不同的購房者來說，選擇的還款方式不同，如果是家庭收入比較穩定的家庭，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人，隨著在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。

但是如果購房者選擇等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了，等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同，對於購房者來說，選擇不同的還款方式所支出的利息也是不同的，相對等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之後逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。