房貸等額本金和等額本息哪個適合提前還款

等額本金更適合提前還款。因為等額本息的還款方式，前期還的基本都是利息，還的本金很少，而等額本金前期還的本金多，利息少，但一般情況下，銀行是不會讓你自己選擇的，為了高收益，銀行都是不和貸款人商量，就直接採用等額本息的方式，如果你要求採用等額本金的方式，一般情況下，銀行也是不同意的，因為我家兩套房子貸款時都想使用等額本金的方式。

等額本息每個月還款數額相同，好計算，但連本帶利總額高，銀行收益高;等額本金每個月還款數額都不同，前期還款額高，之後越來越少，連本帶利總額低，銀行收益低。

等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。

因為等額本息還款是將貸款本金和貸款總利息平攤到每個還款月的，還款前期借款本金較高，所以月還款利息就比較高，而月還款額中的本金佔比就會比較少，隨著每月還款，剩餘未還本本金會越來越少，所以月供裡利息佔比會越來越低，本金佔比會越來越高。

而等額本金還款方式下，每月還款本金是固定不變的，還款利息會隨著剩餘未還款本金的減少而減少，所以每月還款金額會隨利息的減少而減少。

等額本金和等額本息究竟要如何選擇，主要還是要根據我們每個借款人的具體情況來分析，不同還款方式適合人群不同。對於那些家庭收入比較穩定的借款人來說，在貸款時可以選擇等額本息的還款方式，因為這種還款方式下，壓力會小一些。若這類人選擇等額本金還款方式，那麼前期還款金額比較多，還款壓力就會比較到。

如果是高收入家庭，那麼可以考慮選擇等額本金還款方式，相比較等額本息還款，等額本金還款產生的總利息會少一些，所以如果經濟水平比較好，那麼選擇等額本金還款方式可以節省一些利息費用。