等額本息總利息高還是等額本金總利息高

等額本息總利息高。在辦理的房貸貸款金額相同、貸款期限相同、貸款利率及相關政策都相同的情況下，採取等額本息還款法要比採取等額本金還款法還的利息多。因為等額本息每月償還相同數額的款項(包括本金和利息)，本金和利息在其中的佔比不斷變化。而等額本金則是每月償還相同數額的本金以及剩餘未還本金在本月產生的利息。

等額本息還款計算公式：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

等額本金還款計算公式：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

1、等額本息還款：這是目前大多數人採用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會隨本金的減少而減少，前期本金額大於利息額，後期利息額大於本金額。這種還款方式選擇適合有穩定經濟收入的人，但缺點是還款總利息較高。

2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對來說較少，還款負擔是逐月遞減的。因為對前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款後手頭充裕的人。

1、利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息;

2、還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，後期還款壓力小，前幾個月要還的利息比較多，但是越往後面利息還的越少。而等額本息每個月還的本息都是一樣的，壓力適中;

3、提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，選擇等額本金比選擇等額本息更划算;但還房貸對於大部分人來說是一個漫長的過程，選擇等額本息的人還是比較少的。