房貸等額本息和等額本金提前還款哪個更合適

房貸等額本息和等額本金提前還款等額本金更合適。因為等額本息還款每月還款額固定不變，但是前期還款額中利息佔比多，本金佔比少，逐漸轉變為本金佔比多利息佔比少，也就是說前期還款利息比本金要多，如果選擇提前還款，那麼剩餘未還的本金佔比還是很大的。而等額本金還款每月還款額中本金是不變的，所以相對來講等額本金提前還款比等額本息提前還款要合適。

當然，在貸款人經濟條件允許的情況下，提前還款不管是等額本金還是等額本息都能夠為貸款人節省利息，只是如果還款時間超過了貸款期限的一半再來選擇提前還款的話就沒那麼划算，因為前期還款已經還了一大部分的利息，剩餘的大部分都是本金了。

總之，如果使用者有提前還款的打算，那麼在辦理房貸時選擇等額本金還款更划算。

1、等額本金

即每月還款本金一樣，每月還款額和利息越來越少。

每月還款本金=貸款本金/貸款月數;

每月利息=(貸款本金-累計已還本金)*月利率。

2、等額本息

即每月還款額固定不變，還款本金越來越多，利息越來減少。

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，

若還款月數為3，則“^3”就等於某個數的12次方。

二、舉例說明

假設貸款9000元，月利率為0.4%，分3個月還款，則：

1、等額本金

每月應還本金=9000/3=3000元，

第1個月利息=(9000-0)*0.4%=36元，月還款額=3000+36=3036元;

第2個月利息=(9000-3000)*0.4%=24元，月還款額=3000+24=3024元;

第3個月利息=(9000-6000)*0.4%=12元，月還款額=3000+12=3012元;

總利息=72元，本息合計=9072元。

第一個月還款額和利息都是最高的，然後逐月遞減，適合前期還款能力較強的人。

2、等額本息

每月還款額=3024.03元，

第1個月利息=36元，還款本金=3024.03-36=2988.03元;

第2個月利息=24.04元，還款本金=3024.03-24.04=2999.99元;

第3個月利息=12.08元，還款本金=3024.03-12.08=3011.95元;

總利息=72.1元，本息合計=9072.1元。

第一個月的利息最高，利息逐月遞減，第一個月的還款本金最少，然後逐月遞增，適合每月收入固定的人。

注意：貸款金額越大且貸款時間越長，等額本金和等額本息還款所產生的利息差異越大，若貸款20萬貸20年，兩者利息就會有一兩萬的區別了。