房貸等額本金和等額本息的利息差別大嗎

房貸等額本金和等額本息的利息差別比較大。

等額本息每月還的額度是相同的，利息不會隨本金的減少而減少，前期本金額大於利息額，後期利息額大於本金額。這種還款方式選擇適合有穩定經濟收入的人，但缺點是還款總利息較高。

等額本金還款方式每月所還利息會越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對來說較少，還款負擔是逐月遞減的。因為對前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款後手頭充裕的人。

房貸還款方式選擇等額本金還款還是等額本息還款好，使用者可以根據實際經濟條件來選擇，貸款金額越大兩者之間的貸款利息差也越大，兩者的計算公式也有所不同。

舉個例子，購房者申請貸款了60萬的房貸，貸款期限為20年，貸款利率是5.1%，在這些條件都相同的情況下，如果購房者選擇的是等額本息還款方式，那麼其月供還款金額是(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，計算出其一共要還的利息是358309.11元。

如果購房者選擇的是等額本金的還款方式，其月供還款金額是月還款數額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率，其最後總共要還的貸款利息是307275元。

從以上資料來看，同樣的貸款金額和貸款年息，貸款利率也相同的情況下，等額本金和等額本息的貸款總利息相差了51034.11元，兩者利息差達到了50000多元。

等額本息一般來說是可以換成本額等金的。但是銀行不一定會批准你的申請，它還要參考你的還款能力來決定是否同意。因為等額本金前期的還款壓力非常大，但是隨著本金慢慢歸還之後，後期的還款壓力就會逐漸減小。銀行要看你是否能夠承受等額本金前期的巨大還款壓力，如果你能承受的話，銀行一般不會拒絕你的申請的。