二套房契稅如何收取

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3%。

1、二套房的定義在於7個情況，如果滿足了這7個情況，那麼就會被認定為是二套房。第1種情況是父母名下已有住房，然後以未成年子女的名義在購買房子，這個情況下購買的房子算二套房。

2、第2種情況是未成年人名下已經有房產，但是成年之後又貸款買了房子，那麼這個房子也算是二套房。

3、第3種情況是自己的名下有全款購買的房子，接下來需要再貸款購買第2套房子，這個房子被定義為二套房。

4、第4種情況是個人名下已經有貸款購買了房子的，結清出售之後，再進行購買第2套房子的時候，算二套房。

5、第5種情況是第1次購買房子之後使用的是商業貸款，第2次購買房子的時候用的是公積金貸款，那麼第2次購買的這個房子也算是二套房。

6、如果在結婚之前買了一套房子是自己的名字，結婚之後又買了一套房子，是兩個人的名字，但是兩個人的戶口沒有在一起，這個情況下，婚後的這個房子屬於二套房。

7、第7種情況也是最後一種情況，結婚之後雙方共同貸款，買了房子離婚之後又申請貸款，購買了一套房子，那麼這個房子也算是二套房。