房屋契稅怎麼算

房屋契稅根據面積確定，90平方以下契稅為1%;90平方~144平方以下契稅為1.5%;144平方及以上契稅為3%;房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。

1.法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免徵契稅。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產分割，免徵契稅。

3.居民在2003年3月1日之後上市出售已購公有住房【公產住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。】前後一年內新購各類商品住房，按照新購住房【昨晚8時，上海市政府公佈《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，辦法規定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民新家庭的購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。】與已經出售的已購公有住房成交價的差額計徵契稅。

4.出售成本價房產一年前後(以網籤時間為準)購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5.拆遷後購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優惠。(網籤價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網籤價格大於拆遷價格，差額繳稅;如果拆遷補償價格大於網籤價格，差額部分可以繼續使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

1、購房契稅稅率：按照契稅法規定，省、自治區、直轄市在3%至5%的範圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

2、購房契稅計算：契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

3、購房契稅繳納時間：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

4、購房契稅優惠：根據財政部發布的《關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》(財政部稅務總局公告2021年第29號)規定，《中華人民共和國契稅法》實施後繼續執行的契稅優惠政策。

《公告》明確，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條、第三條中關於契稅的政策繼續執行。