房貸還不起了可以退房嗎

房貸還不起了可以退房。根據相關規定，如果買房以後無力償還，是可以申請退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然後開具相關證明，才能到當地房管局辦理退房手續。但是關於購房款，開發商大概率不會全額反還，多少會有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。

1、借錢週轉

這種情況是適用於你只是短時間的缺錢，一時還不上房貸，也許等下個月就會好轉，那麼你可以向家裡人或者好朋友借錢度過難關，這樣的好處是可以緩解燃眉之急，在你資金可以週轉的時候，再將錢歸還給親朋好友，這樣對於雙方都是有利無害的。

在沒有收入的情況下，雖然依靠朋友和家裡人的幫助走出了難關，但是也不要什麼都不做，這樣很容易在房子超過6個月不還房貸的情況下，被銀行強制沒收並且拍賣，最後就會房子和錢財兩空了。

2、可與銀行協商延長貸款年限

如果你是做生意的，那麼生意總歸是有好有壞的時候，如果一時失意而還不起房貸之後，可以向銀行提出延長借款期限的書面申請。值得注意的是，這樣的申請一年只有一次機會，並且原本的期限加上延長期限是不能超過30年的。

在銀行批准申請之後，那麼你原本的房貸期限就會延長了，會更換至20年或者是30年，這樣每個月的月供就會變少，房貸的壓力也會減少，這樣做的好處是避免房子被沒收拍賣，同時個人信譽也沒有受到影響，方便後期貸款。

3、向銀行申請暫停還貸

如果你的情況很糟糕的話，長時間都難以去還貸款了，那麼這個時候可以向銀行申請暫停還貸，並不是說每個月不用還任何錢了，只是暫停還本金，房貸利息還是正常還的，在可以還房貸之後，再向銀行申請恢復還貸，這樣做的弊端就是利息需要多還。

4、轉賣房子

這個是最糟糕的情況了，如果已經到了山窮水盡的地步時候，可以考慮將房子賣掉，讓買家支付一部分錢，之前的房主可以拿著這筆錢將剩餘的貸款付清，之後再辦理正常的過戶等一系列手續，或者在徵得銀行的同意之後，將房子售出，等到有新的房主接手之後，再和銀行簽訂新的貸款協議。