逾期交房幾個月可以退房

逾期交房超過三個月可以退房，在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。按照有關規定，買賣合同中，如果一方當事人延期交付房屋，此時屬於違約的現象。經過催告之後仍舊沒有交房，就可以解除合同。

1、看開發商的等級資質。

開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依據，也只有開發商實力強大才可以儘量避免開發商逾期交房的情況。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求最高，一般都是實力超強的開發商，信譽有保障。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬於普通水平，不過如果屬於大房企下面的二級子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開發商的“五證”是否齊全。

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要檢視開發商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定。

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。