期房買了可以退嗎

已經購買的期房可以退，但是須符合約定或者法定的解除合同的條件。如果存在可撤銷的情形，在撤銷合同後，也能退房。根據《民法典》規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

1、由於不可抗力導致合同不能繼續的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。

2、開發商違約、違法的

開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。根據規定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發商經購房者催告後的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、房屋質量出現重大問題的

《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。”房屋出現重大問題的，例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑑定，鑑定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。

4、開發商沒有賣房資質的

如果是期房專案，開發商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5、過分遲延產權過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者有權解除合同。