未交房的按揭房可以退嗎

未交房的按揭房不一定可以退，需要根據具體退房原因進行判斷：

1、若為購房者個人原因則不能任意退房。

2、若為開發商原因，在滿足一定條件下可以進行退房，例如房屋實測面積與合同面積誤差大，超過百分之三時則可申請退房。同時開發商在規定期間內沒有按時交房，產生違約，導致客戶不能按期辦理產權過戶，可申請退房。

3、若開發商若不具備房屋的預售許可證等條件，或存在其他故意隱瞞現象則屬於違法行為，合同不具備生效條件，因此買房者可依法提出退房條件。

辦理預告登記不是必須的，但是為了保證當事人的利益，最好申請辦理預告登記。

“預告登記”是市房產局依據《房屋登記辦法》新開展的一項登記業務，是為防止開發商“一房二賣”、保護購房人將來實現房屋物權的一種登記行為。據介紹，房屋權屬證書不再是房屋權利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據效力將高於房屋權屬證書。房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

預告登記與百姓密切相關，可以避免“一房二賣”的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。

購房人一次性付款購買房屋的，辦理預購商品房預告登記是以買賣雙方自願申請為基礎。購房人以銀行按揭貸款方式購房的，由於銀行發放貸款的條件是辦理預告登記，因此，購房人須辦理該登記。也就是說，如果您是一次性付款，預告登記是自願的，可選的，非強制的;如果是按揭購房，銀行則要求必須辦理預購商品房預告登記、抵押權預告登記。