買的房子還沒交房可以退房嗎

買的房子還沒交房可以退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：

1、延遲交房：般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

1、購房者違約，開發商可以選擇是否要行使合同解除權。《上海市商品房預售合同》第七條所規定的合同解除權的行使主體是開發商，而不是違約的購房者。因此，購房者違約後，開發商可以根據實際情況進行選擇，開發商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續履行合同。

2、無法貸款或貸款不足並不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見、不能克服也無法克服的客觀情況，主要是指自然災害、戰爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有著複雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內以現金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題並不能成為一種“不可抗力”。

3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。根據上海目前的房地產登記條例，預售合同簽訂後，雙方應當到房地產交易中心辦理預告登記手續。這時，購房者就擁有了這套房地產的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經不是開發商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，並不是想退就退這麼簡單的。