買現房需要中介嗎

買現房需要中介，中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水珠(因為電線安裝在牆體內，牆體潮溼，容易引起牆體導電，非常危險)。

注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋和樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲

3、看牆上是否有裂縫，看牆角有無裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，檢視牆壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看客廳，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部佈局是否不是合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱;還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

6、看裝修，如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。

7、看小區的環境、生活配套設施是否和廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

1、眼見為實，一目瞭然。

準現房的最大特點就是“看得見、摸得著“。房屋主體已基本完工，樓宇及設施的輪廓大致呈現，房型、採光、樓間距等重要因素一目瞭然。購房者可通過許多細節來評估房屋質量，而非因一紙規劃和開發商的承諾盲目做判斷，購房更放心。

2、購房風險小。

期房的交付往往需要一年或幾年時間，箇中存在的變數和前後可能產生差異往往給購房者帶來巨大的壓力、強烈的反差，而準現房就能很好的規避這一點。此外，敢於做準現房的開發商，往往對品牌信譽、建築品質更有信心，這樣的開發商更能獲得購房者的信任。

3、時間金錢兩不誤。

準現房的即買即住，縮短了等待期，及時裝修入住節省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的鬱悶。

4、配套成熟，便於考量。

購房者在買房時，除了會考慮樓盤的質量，也會考察小區的建設、園林的規劃、各項生活配套的情況。這些因素在期房階段都不盡完善，而準現房階段能真實、準確、具體的將其呈現出來，助您對未來的生活環境有一個周到的考量。