購買準現房需要籤什麼合同

如果我們購買的是準現房的話，那麼簽訂的是商品房預售合同。當然我們在簽字之前也一定要仔細的看一下合同，要注意仔細地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時間，違約責任，所交稅費，基本情況等等。

如果這幾項中出現任何問題，我們都是要拒籤的。

其次就是如果我們在購房的時候與受賣方達成了某種協議或者是承諾的話，那麼也需要在附件上寫上補充條款。這樣才可以更好的維護我們的正當權益。

同時我們也要注意著重看看我們所購買房屋的使用年限，房屋性質等等。然後將這些都確認無誤之後，我們才能籤合同。

因為準現房是需要等待一小段時間才可以交房的。

所以我們也要明確它的工期到底有多久，以免後續不必要的糾紛。看房頂是否漏水、牆面是否滲水(因為電線安裝在牆體內，牆體潮溼，容易引起牆體導電，非常危險)。

注意最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲。

看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，檢視牆壁是否隱藏著豎向裂紋。不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱；另外還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。

如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。