交房面積差3%就可以要求退房麼

交房面積差3%可以要求退房。面積誤差絕對值超過3%的情況下有兩種處理方法：一是買受人直接申請退房，二是面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

一、延遲交付房屋

在房產管理法中喲明確的規定，開發商如果逾期交房超過一定期限的話，購房者就可以要求開發商解除合同並且要求退房，此外要開發商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發商的違約責任，對此購房者有選擇權。如果開發商逾期交房但是沒有超過合同規定的期限，那麼購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發商承擔違約責任。

二、開發商缺“證”，導致合同無效

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬於無效合同。

三、開發商沒經購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、無法得到貸款

有的時候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會選擇公積金，如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

五、拿不到產權證

由於開發商的原因，購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

六、房屋面積誤差超過3%

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

七、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用(前期施工原因導致房內空氣質量差)，那麼購房人要求退房並要求開發商賠償損失的。

八、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。