二手房放款慢房東可以要求退房嗎

貸款辦理了五個月仍未下來，建議您先詢問銀行具體批貸的進展，是否會導致無法放貸。但不論是何原因貸款尚未獲批的情況下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何約定的，只有在您具備法定或約定的解除權時才可以解除合同並退還房款，否則解除合同後，您的房款將很難收回。

大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對於銀行放款時間及後續事宜，卻約定的各不相同；

比如:

1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；

2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；

3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩餘尾款或支付違約金等，那麼需要按照合同約定處理。

建議多催促銀行及時放款要緊。

由於銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。

在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎麼弄。

至於放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。

遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對於貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。