交房時面積誤差需補交嗎

交房時面積誤差一般情況下是需補交，但是，開發商不能強制業主必須補交房面積誤差費。在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的(一般為正負1%至2%)，雙方採取多退少補的方式。如果有較大出入的(一般超過正負3%)，則可以終止合同或購房行為。

1、房屋的建築面積。

房屋建築面積是房屋的內部建築面積與外圍的建築面積統稱。內部的建築面積有臥室、客廳、陽臺、書房、衛生間、廚房、地下室等等的室內使用面積和牆體面積。外圍的建築面積有樓梯、牆體、玻璃牆等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積。

房屋公攤面積也分為室內的公攤面積與室外的公攤面積。室內的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區的綠化面積、小區門口的警衛室等等室外的公攤面積。

1、注意及時接收入住通知書。

大多數售樓處在交房之前都給業主發入住通知書。這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的收房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及相關的費用。

2、檢視“三書一證一表”。

業主在收房時一定要檢視三書一證一表，這點是非常重要的。入住通知會有正式的函件寄到您手裡，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。這三份檔案是樓盤通過驗收，經過國家有關部門認可的標記，是發展商交樓的必要條件。

3、辦理驗房手續。

驗房是一個很重要的環節，尤其是房子的面積，一定要量好。房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：先驗後收，先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。