交房為什麼會出現面積補差

交房產生面積誤差主要是因為實測面積與合同面積不同，在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應不超過3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符。

1、交房驗收注意檢查牆面，地面。

購房者要注意檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、交房驗收注意檢查測量房屋面積。

在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以在這裡建議大家在測量面積時最好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要檔案。如果交房時誤差在3%之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

3、交房驗收注意檢查門窗。

驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。

4、交房驗收注意檢查電路。

檢查開關和插座的設定是否完整，電路是否都順暢流通。還要檢視房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。檢查每個電燈開關和電源是否可以正常執行，確保每盞燈都可以正常點亮。

5、交房驗收注意檢驗管道。

家居的管道檢查，除了要檢視上水管道是否都能正常的出水，還要注意檢視下水管道是否順暢。衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，後期裝修時，再安裝防臭地漏，能夠很好地預防下水管道反味。