房屋面積差額怎麼算

房屋面積差額=(現房測定面積*合同單價)-(合同簽訂面積*合同單價)，這個公式是隻面積差異絕對值在3%以內的，超過3%的部分，多出來的開發商贈送，少的面積開發商雙倍返還房價款。這裡面計算的公式都是用的商品房買賣合同裡的單價，這個單價一旦備案，是不能改變的。

房屋面積誤差的規定為：出賣人交付的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支援解除合同及承擔不同責任的標準。

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。

2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。

3、面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。

開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同，不得以建築面積來籤購房合同。通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建築面積。

購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。

如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那麼只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的。按照法律的規定只要商品房的面積誤差在3%之內，就是正常的。還是建議購房人依據所購房屋的性質和該專案可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化。