新房延期多久可以要求退房

一般約定的延遲交付新房可以退房的期限是30天到90天不等，具體要看合同當中對於延期交房時間長短不同處理的規)，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

1、退房原因有依據

這裡的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、登出手續不能遺

到房地產交易管理部門辦理登出手續，退房程式結束。

1、如果是一些小的質量瑕疵問題

例如比較小範圍的空鼓、門窗掉漆、開關鬆動不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質量問題

直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水、牆壁水泥脫落等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。

另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、出現的房屋裂縫等問題

此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。