1、容積率不同：花園洋房容積率低，綠化面積高，所以花園洋房更加註重人們的生活品質。而普通住宅容積率高於花園洋房。
2、地段位置不同：花園洋房大多建在近郊，與市中心有一定距離，但是基本的配套設施還是十分完善的。而普通住宅不管是市中心，還是近郊可能都有。
3、價格不同：花園洋房平均價格要比普通住宅貴一些，這也是很多人放棄購買花園洋房的原因之一。
一、花園洋房的優點
1、容積率低、建築密度低、人口密度低。
容積率指的是小區總建築面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建築密度低，總樓層少，實際戶數少，人口密度低，居住舒適度較好。
洋房一般總樓層在6層以下，且多為1梯2戶的樓層平面佈局設計。
比如以一棟樓的佔地面積來看，同樣的佔地面積，高層可建1樓32層的3梯8戶電梯住宅，總戶數達到256戶。而洋房建成的是2個獨立單元總高6層的1梯2戶住宅，總戶數僅為24戶，可見以戶數來看，洋房的密度僅為高層的1/10不到。
顯然，洋房的人口密度比高層低得多，這也是花園洋房舒適性高的最重要原因。
2、洋房的整體定位高，設計和建造水準高，洋房的整體品質高。
洋房外觀漂亮洋氣，房屋建築品質高，硬體配套設施優良，無論樓棟外觀還是小區佈局、亦或是樓層平面佈局或者戶型設計，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工藝精良，洋房的整體品質高。
比如，洋房的外觀設計，運用了很多建築處理手法，外形錯落有致，很有設計感，在樓棟樓層設計時強調戶戶有景觀，底樓每家都有花園、頂樓每戶帶露臺等等。
又比如在戶型設計上，通常採用一梯兩戶設計，保證戶型方正實用同時，戶戶南北通透、南北雙陽臺、主功能區多開間南向，動靜分割槽乾溼分割槽，主臥寬敞帶獨立衣帽間和主衛等等。
整體來看，戶型比較優質，且非常注重細節設計，比如電梯入戶、寬景陽臺、U型廚房等等設計。
3、物業服務等軟體配套更加優秀。
花園洋房由於定位高，房屋的品質也比較高階，售價通常也比較貴，定位主要購買人群為中高收入群體。
中高收入群體不光是收入高，其追求的不僅僅是一個質量好的房子，更多的人注重的是一種高品質的生活方式。
通常花園洋房的物業服務相對來說品質也是比較好的，除了基礎的物業管理以外，更精細更精準的物業服務也應運而生。
經過以上分析，花園洋房相對於高層來看，這三大優點可以總結為一個主題和重點——花園洋房的居住舒適性更高。
二、花園洋房的缺點
事實上，任何事物都具有兩面性，除了優點也有相對的缺點。
花園洋房主要的缺點——又遠又貴，買也困難，賣也困難。
市中心寸土寸金，通常容積率高。而花園洋房容積率通常低於1.8，政府規劃地塊時通常將容積率低的地塊規劃在郊區，故花園洋房通常建在遠離市中心的郊區。
花園洋房由於密度低，住戶少，戶均佔地面積多，房子各個方面定位較高，再加上洋房價格還要符合購房者的心理和身份定位，自然房價就比普通高層貴得多。
由於花園洋房又遠有貴，造成很多工作在市區的朋友，非常糾結要不要去遠郊區購買更貴的這個洋房。而買到手的洋房呢，也因為同樣的原因，造成轉手困難，難以賣出。
當然，花園洋房除了這一個主要缺點外，還有比如樓層矮視野差、隱私也不如高樓層好、孩子上學遠、公交地鐵出行不便、買東西不方便。
底樓層返潮蚊蟲老鼠多、有的朋友還花粉過敏，甚至還有網友說贈送面積實用性差（因為一用就被定性為違章，比如種菜種花都算違章）等等缺點。
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