普通住宅與非普通住宅的區別

1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建築面積較大或用作商業用途的房子。

2、建築建設標準有區別，主要指建築容積率、建築面積方面的區別，普通住宅滿足以下三個條件：容積率在1.0(含)以上;建築面積在140㎡(含)以下。網簽單價(核定單價)/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價(核定價)/1.05不超過普通住房高套總價。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費不同：普通住宅首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加；非普通住宅：(網籤價—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區別：普通住宅的首套首付款成交價格—房屋評估值×65%；二套首付款成交價格—房屋評估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價格—房屋評估值×60%;二套首付款成交價格—房屋評估值×20%。

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產權年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產權到期了，而這裡的產權其實指的是土地產權年限。一般來說，普通住宅的使用許可權一般是70年;而公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質普通公寓是70年，商業用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的配套設施也有區別

其實，很多購房者都不知道的是，相比於住宅，公寓的配套設施以及物業管理往往會更加優質。但是要注意這一點，大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

四、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算;而公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。