1、使用年限不同。
住宅通常指的是70年大產權純住宅性質的房子，這是購房者都比較喜歡的房產型別，而非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。
2、使用功能不同。
根據非住宅的型別以及性質，購房者就可以看出非住宅用地的房屋一般是用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和資訊用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。
3、貨款要求不同。
如今全款購買房屋的人越來越少了，不管是購買哪種性質的房子，絕大部分的購房者都會選擇貸款的方式購買，購買住宅可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而購買非住宅則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、落戶規定不同。
戶口對於我們而言是非常重要的，現在購買房子或者是上學都是要看戶口的，按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶，而非住宅性質的房屋不能落戶，就算買了重點學校附近的房子，孩子也因為不能落戶讀不了重點學校。
5、購買條件不同。
現在的房子並不是有錢就可以購買的，特別是在一些大城市，購房者還需要先查詢一下當地的購房條件，一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質稽核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質稽核時的套數計算。
1、營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、衛生許可證等。這些證照能直觀地反映出生產經營主體和地點，簡單明瞭地顯示出待徵房屋的實際用途。拆遷律師提醒大家要注意的是，當登記註冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。
2、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬於住改非。
3、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
4、房屋實際使用現狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產經營;而有的房屋，儘管證照登記地就在該房屋內，卻沒有在此辦公或生產經營。前者應視同住改非，後者則不能享受住改非待遇。所以，徵收單位需要按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條之規定，調查登記房屋用途。
5、經營時間。有些被徵收人事先得到訊息，居住地馬上要徵收了，為多些補償，才將住宅改作生產經營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產經營行為應當是持續存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。
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